La
visura catastale è un documento, che identifica un bene immobile o
un terreno sito sul territorio nazionale.
La
visura, oltre ad identificare la posizione di un immobile sul
territorio di uno specifico comune, definisce:
- Comune Catastale
- La Categoria Catastale, se Abitazione, Autorimessa, Negozio, ecc..;
- La Classe, definita in base a determinate finiture e caratteristiche;
- La Consistenza, Metri Quadri o Numero dei Vani.
- Dati Anagrafici del proprietario
- Riferimento all'atto pubblico
Nella
Visura Catastale un immobile è identificato da foglio, particella (
o mappale ) e subalterno ( sub ) del comune di appartenenza se si
tratta di fabbricato, e da foglio e particella ( o mappale ) se si
tratta di un terreno.
Nella
visura è visibile anche la rendita catastale dell'immobile e il
reddito domenicale e agrario dei terreni, utile per il calcolo
dell'imposta sul reddito e quelle locali come l'IMU.
E'
presente anche il nome del proprietario o dei proprietari o eventuale
usufruttuario del bene immobile, anche se tale indicazione non ha
valore di certificazione di reale proprietà ( si dice che non ha
carattere "probatorio" ).
Nella
visura sono presenti anche eventuali comproprietà e i dati
anagrafici del titolare o dei titolari con Codice Fiscale in caso di
soggetto persona o Partita Iva in caso di un'impresa.
Esiste
anche la Visura Catastale Storica nella quale è indicata la storia
di eventuali passaggi di proprietà o trasformazioni varie che ha
subito la particella nel corso del tempo.
Trattasi
di Visuca Catastale Ordinaria o Visura Catastale Storica, entrambe
indicano il riferimento dell'atto pubblico al quale esse fanno
riferimento.
Reperire una Visura Catastale è abbastanza semplice, basta recarsi presso l Agenzia del Territorio della propria città/provincia e presentare un modellino compilato e firmato, oppure recarsi presso un CAF o professionista abilitato. E' possibile reperire visure catastali di tutto il territorio italiano anche in rete in decine di siti internet dedicati.
Come al solito è il prezzo che fa la differenza!
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